気になるその物件、
この価格でいい？

判定タブは、価格・人口動向・暮らし・治安・災害の5項目を「評価済み（偏差値あり）」「参考値（公表値はあるが合成点なし）」「未算出」のいずれかで示します。未算出を平均点や0件で埋めず、総合得点は評価できた項目だけの参考値です。判定は市区町村の公表値に基づき、入力した住戸の階・向き・管理状態や、正確な地点のハザードは含みません。

買い時の材料は、米国政策金利、将来推計の高齢人口（65歳以上・75歳以上）、空き家率、市区町村の取引単価、転入超過を、公表値の方向（増加・減少・横ばい）と時点で並べたものです。最適な購入時期や将来価格を予測するものではなく、住宅ローン金利・税制・個人の資金計画を含みません。

データタブでは、この分析で画面が受け取った公表データ（比較取引、年別中央値、人口・世帯・住宅の系列、将来推計人口、財政指標、施設・区域の集計、犯罪件数、災害区域）を表で確認し、CSV・JSONで保存できます。ファイルはブラウザ内で生成し、先頭に出典・取得日・注意書きを含めます。入力した物件名・URL・価格・番地は含みません。

掲載URLを貼ると、SUUMO・athome・HOME'Sのパスに含まれる都道府県と住宅の種類をこの端末内で読み取って先に選びます。市区町村は候補名を表示するだけで、利用者が選びます。ページの取得やURLの送信は行いません。物件名・URLは検討中の候補を識別するために使います。国交省の取引データは匿名化されているため、同じ建物の取引と断定する照合はしません。URLの自動取得は行わず、物件名・価格・住所を外部に送信しません。中古・新築のマンション/戸建てを手入力して候補比較できます。地域コード・分析期間・住宅種別は地域の統計を取得するためサーバーへ送信します。過去の取引による価格判定は中古マンションのみ対応。新築販売データと戸建てモデルは未接続のため、その価格偏差値・割高割安判定は表示しません。

候補比較の価格差は、基準候補と入力価格を直接比べたものです。種類・面積・地域・土地持分の違いを調整した適正価格の差ではありません。

国交省「不動産取引価格情報」の中古マンション等を使用。直近6暦年を取得し、価格比較には直前の完了四半期までの2年間、同じ市区町村（指定時は町名の完全一致）、面積±20%、推定建築年±5年、住宅用途、取引事情が空欄の事例を使います。10件未満では価格判定・参考額を表示せず、標準偏差0のときは偏差値を算出しません。

参考額＝㎡単価中央値×入力面積。価格差＝入力価格÷参考額−1。±5%を目安に「過去の比較取引より高め・低め」を表示します。この閾値は誤差検証済みの査定基準ではありません。価格偏差値＝50−10×（入力㎡単価−比較取引の平均㎡単価）÷母標準偏差。

中央50%の価格帯は取引単価の第1〜第3四分位数×面積で、予測区間ではありません。時点・駅徒歩・階数・方角・管理・改装の違いは未補正。現在の適正価格や購入推奨を断定するものではありません。

年別中央値は毎年異なる物件の集計であり、同一物件の値動きや品質一定の価格指数ではありません。金利・人口・供給・管理状態を用いた将来予測モデルは未接続です。

保有シナリオは入力価格×（1＋自分で設定した年率）^年数という仮定の計算です。初期値0%は予測ではありません。維持費は入力した月額管理費・修繕積立金を据え置いて計算します。税金、売買費用、ローン、臨時修繕費は含まず、利益や売却手取額を表しません。

既存の一覧・ランキング・マップでは東京都の人口動向と窃盗7手口の地域集計を参照できます。この物件分析への地域データの接続、自治体の財政・施策、地点別の災害評価は準備中です。未評価を0点や平均点で補わず、総合偏差値は算出しません。国籍別の公表集計は採点と独立して扱い、国籍から人種・宗教を推定しません。

国土交通省のAPI仕様 ↗ · 一覧の出典と評価方法