PROPERTY INSIGHT / 01

その物件の、価値と暮らしを見渡す。

プロトタイプ

サンプルで使い心地を確認できます。 相場・地域情報・比較集団はすべて架空です。実際の物件評価や売買判断には使えません。

BEHIND THE SCORE

数字の根拠を、見えるところに。

偏差値50が比較集団の平均。
高いほど、その指標では有利です。

偏差値と総合評価の計算方法

偏差値 = 50 + 10 ×（指標 − 比較集団の平均）÷ 標準偏差

サンプルは固定の架空36地域と、選択エリア内の架空36件の比較物件を使います。価格は築年数・駅徒歩・面積を仮の係数で補正。カテゴリごとに向きをそろえて標準化し、総合値も比較集団に対して再標準化します。偏差値は100点満点ではなく、0〜100に収めません。

総合の重み：価格30%、将来性20%、自治体・暮らし20%、治安15%、防災15%。この重みと補正係数は試作用の仮定です。母集団の標準偏差が0、データ不足、欠測の場合は算出しません。重大な災害情報は総合点とは別に表示します。

将来性の偏差値は初期シナリオを基準に固定しています。金利・人口の操作では将来価格のみを再計算します。本番では地域・物件種別・期間をそろえた実データで比較集団を作り直します。

将来価格のシナリオと限界

過去5年の架空価格指数の年平均変化率の40% ＋転入超過率×0.8 − 金利上昇幅×1.2 − 経年減価0.7ポイントを、年率として使います。これらの係数は学習・検証済みではありません。

基準年率に±2ポイントを加えた3本のシナリオを表示します。統計的な信頼区間・発生確率ではありません。起点は入力価格ではなく比較物件から計算した参考価格です。売却費用・税・維持費・物件固有の損傷は含みません。本番では時系列検証と予測区間の校正が必要です。

人口・国籍情報の取り扱い

転入・転出、年齢構成などを地域の事実として表示します。国籍別住民数・割合は、公表集計と同じ地域・時点・母数がそろう場合に限り、採点から独立した参考情報として扱います。

外国籍住民と移民は同義ではありません。国籍から人種や宗教を推定しません。人種・国籍・宗教による危険度や、それを代理するスコアは作りません。犯罪は公表罪種、対象期間、認知件数、人口の定義をそろえて比較します。

実データの連携先と現在の対応状況

現在はすべて未接続です。 以下は連携予定の公的な情報源です。サンプル数値の出典ではありません。参照先確認：2026年9月10日。